【沖繩,短期遊學】長住租屋、訂房教學

一家三口,老公小孩伴讀,沖繩短期遊學三部曲,今天要來介紹怎麼『租房子』。
其實,這不僅僅適用於『遊學』,就算是『Long stay旅遊』也很適合。

語言學校有提供學生宿舍,不過因為房型都是一人一間,所以,我們一家三口,必須要另外在外面租房子。
一開始,我們曾考慮Airbnb,也詢問房東如果住一個月房價是否會更便宜。
結論是,一般房東大概就打個九折,或者不收服務費。但這樣都還是有些超過預算。
再加上我們要住上一個月,很擔心突然有個狀況,臨時又找不到房子,那畫面真的很恐怖。

▼ 一家三口,攜家帶眷,沖繩四週短期遊學文章分享:
四週總費用大公開 | 語言學校

後來,我們請學校推薦租屋的房仲。為什麼要請學校介紹呢?
因為在日本租房子其實非常麻煩,需要有”日本人”的”保證人”才會讓你租屋,而且他們不喜歡租給外國人。
但透過學校介紹的房仲,不僅不用”保證”,手續還簡單很多,簡單到連訂金都不用預付(但請大家千萬不要放人家鳥啊!)
只是,因為不用保證金等等,聽說它的房價也相對高了一些。

不過,換句話說,如果你是一個人,那就可以考慮語言學校的學生宿舍(通常語言學校都附有學生宿舍)。
又或,如果有認識的日本人,或是當地的同學有認識可以介紹,就可能再租到更便宜的房子。
但如果都不是,或者只是單純想來玩久一點,就可以看看這篇租屋教學。

這篇,我們分『網路找屋與申請』、『現場接洽流程』、『退房流程』三個單元介紹。

網路找屋與申請

▼ 我們透過『沖繩短期賃貸.com』的網站找房子 (這不是業配,是學校推薦的租房網)

▼ 網頁的左方,根據地區別區分物件。學校在”宜野灣”,因此我們先從宜野灣的物件下手,最後選的是イーストパレス(East Palace)這個物件。

有注意到上面每個物件名稱後方都有一個小括弧嗎? 這代表房型,簡單說明如下:
1R: 一個房間 (如果有廚房,廚房就在房內無隔間。有的可能沒有廚房)
1K: 一個房間+廚房(兩個獨立有隔間)
1DK: 一個房間+廚房(兩個獨立有隔間)+餐廳
1LDK: 一個房間+廚房(兩個獨立有隔間)+餐廳+客廳
最前面的數字,代表房間數。可以根據自己的需求先篩選一輪。
▼ 點盡物件後,會有該物件地理位置介紹,也會有房型的照片參考

▼ 接著介紹租金。以此例子來說,分為30天~不滿90天與90天以上兩種,租期不同,月租金也不同。
水電瓦斯費多不退,少要補。
所以簡單來說,如果水電瓦斯費沒有超過,入住30天的總費用就是75,000+12,000+6,000 = 93,000。

▼ 再來,會介紹房間內含與不含的設施。 以此例來說,含冰箱、微波爐、電子鍋、鍋碗瓢盆、電熨斗、吸塵器、拖把、洗衣機、瓦斯爐、吹風機、床、沙發床、衛浴等。不含清潔劑、毛巾等。

▼ 如果看到喜歡的物件,就在該物件的下方填寫資料或做詢問。
這邊的身分證件,指的是護照。但建議在還沒有跟對方聯繫前,先不要提供,等確定要租了,再提供即可。
另外,他們會根據護照上的姓名去建合約,當天見面時,護照所有人要與房仲當場簽約。
所以,要提供當天簽約的人的護照喔!

以上資料填完,房仲就會再透過E-mail跟你聯絡(也可以跟他要LINE)。
這時,就可以再確認還不明白的事項。
(小娃媽遇到的那位可以稍微用英文溝通)
像是我們很愛喝咖啡,因此有事先詢問是否有咖啡機,結果他真的在房間幫我們放了一台(後來才知道不是每間都有)。
由於國外匯款很貴,因此他們讓我們不須要先繳訂金,真的超佛心。
但反而是小娃媽自己很擔心沒有付訂金會不會當天突然說沒有我們的預約,所以出發前就一直透過LINE聯繫,留下紀錄比較有保障。
而相反的,既然沒有收訂金,大家也要盡到履行約定的義務,千萬不要突然就取消喔!
最後,就是要記得跟房仲約簽約的時間。

現場接洽流程

介紹房間內部與所附的設備
▼ 這是我們租到的房間。以一家三口來說,算是擠(我們覺得罪魁禍首是中間那套巨無霸桌椅。如果移開,空間感會更好一點)。小娃在看的是一個用電腦螢幕接的電視。旁邊的門是超小的衣櫃(本文最後一張圖可以看到衣櫃有多迷你)。算是麻雀雖小,五臟俱全的房型。

▼ 很愛房間有許多大面窗,而且我們在邊間,非常通風,採光也超好

▼ 浴室。非常迷你,無法同時站兩位大人在裡面

▼ 廚房與小冰箱

▼ 瓦斯爐與咖啡機

▼ 廚具下有鍋子還有一些衛生紙、面紙等備品


▼ 微波爐、電子鍋、熱水壺、許多的餐具

▼ 房外的走廊

▼ 走廊盡頭的烘衣機,但看起來舊舊的。如果遇到下雨,我們會直接拿到洗衣店烘

▼ 建築物外觀

▼ 從陽台望出去的視野非常好,這是我們最喜歡的地方

▼ 後面就是停車場與小農市集(和我們住的這棟聽說是同一個老闆)

整體來說,這個室內空間對我們一家三口來說,真的有些擠。
小娃媽看過同學的房間,同一層樓,一樣的價錢,感覺房間稍微大一些,但視野沒有這麼好。
這裡的交通算是方便,走路5~7分鐘就可以到公車站。
生活機能也不錯,建築物後面就是小農市集,附近也有超市、餐廳、大創、便利商店、乾洗店。
簽約
接著,就是重頭戲 – 簽約嚕! 記得前面說的喔! 簽約人必須是當初提供的護照上的人。
▼ 合約,一式兩份

▼ 上面大概就是一些住退房時間、租金、房號,另外會說明一些規定。重要的幾點,房仲會用英文特別說明。簽完名,合約就算完成。

對水電瓦斯表
接下來,就會到門外面一起對目前水電瓦斯表上的數字,並抄在合約中。退房時,再根據這些數字判斷是否要再追加水電瓦斯費。記得要看清楚喔!
▼ 對水電瓦斯表

介紹停車場與垃圾放置處

最後,會介紹如何停車,還有垃圾要放在哪裡。
日本在”收垃圾”這件事規定得很嚴格,除了有固定的垃圾擺放處外,也會規定哪幾天只收那些垃圾。另外,像是寶特瓶的瓶蓋要另外丟、紙類一定要壓平並”捆好”、垃圾要用”透明”塑膠袋裝等。這個他們也會提供書面的說明,沒有的話可以請他們提供喔!
如果好奇,小娃媽有找到一篇說明,但這不是沖繩的,所以收垃圾時間會不一樣,還是要以當地規定為主喔!
▼ 這樣的透明塑膠袋

約定退房時間
這間,是要在10:00以前退房。所以要記得根據這時間跟房仲約方便的退房時間喔!

退房流程

這個步驟,比我們想像中的快超多。前後大概不到5分鐘就結束了。
房仲只是進來巡一下房間的狀況、問一下是否有東西損壞、對一下門外的水電瓦斯表、取回鑰匙…,就結束了。
只是大家要注意的是,雖然他們有收一筆退房清潔費,不過日本的習慣是,離開前還是會盡可能地把房間恢復到原本一進來的樣子,也就是打掃乾淨後才退房。
▼ 所以無論這30天是在多麼凌亂中度過,我們還是整理到這樣才退房

當初,我們預算有限,加上希望找一個距離學校最近的住宿,因此選擇了這間,雖然不大,但卻是最方便的。
如果大家預算比較多,也可以選擇大一點的房型,這樣長住會更舒適!

以上,就是我們在沖繩短期租房的經驗分享嚕。
每家租房的流程可能都不盡相同,但至少心裡可以有個底,當作參考。

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