2020.10.07

禾悅花園賞屋心得，龜山建案|桃園A7擁有千坪花園的聲控智慧宅

記得6年前，還在前東家上班時，林口龜山算是正在起步的生活區，拜賜於機場捷運的便利，也順勢讓沿線生活圈的生活機能更臻完整。時隔6年再次回到這個曾經待了快8年的地方，竟感到有些陌生，一間間知名品牌入駐捷運共構大樓，巷弄內多了好多餐廳美食、特色小店，不只領頭開發的林口，就連之前相對乏人問津的龜山也加緊腳步跟上。今年討論度最高就屬即將進駐商場、影城的A7捷運一帶。

這次我們來參觀A7中最受矚目、由家電龍頭禾聯集團結合旗下擁有豐富廠辦建造經驗的禾華建設所推出的”禾悅花園”。聽說從6月開始到現在已經熱銷6成了!!

說到買房子，你最在意的是什麼呢?

這個問題之於我，隨著年紀及家庭成員的變化，答案好像也隨之不同。

遙想小時候放學隨著路隊回家是必然，跟同學在附近公園玩耍亦是常態，但不知從何時開始，附近的綠地變少了，生活周遭的安全係數也比過往來得低，因此，有了孩子後，總希望附近可以有個公園，或是社區有個大中庭讓我們可以安心的放生小孩，讓孩子也能同樣享有我們曾擁有那樣自由自在的童年。

年紀再大些，看著逐漸年邁的父母，又渴望家附近就有完善的醫療系統，當有所需時，不用長途跋涉。

而禾悅花園正符合我們的需求，且現在還提供購屋前五年享房屋稅、地價稅減免的優惠(第1年100%全免、第2年80%，第3年60%，以此類推)。

文章目錄

禾悅花園交通、學區、生活機能

關於買房子這件事，大家最常提到的就是”地點”，先排除未來轉手是否有增值空間，最重要的還是自住時，周遭的生活機能是否符合日常所需。因此，太過偏僻的地方，一直不會在我們的考慮範圍內，畢竟對於有孩子的小家庭，育兒親善的環境才是我們嚮往的住所。如果學校可以近在咫尺，那又是更為加分的選項。

禾悅花園位在機場捷運A7體育大學站步行約10分鐘可以抵達的桃園A7科技園區中。除了是未來禾聯、順達、致茂電子公司的總部外，還會進駐大大小小的科技公司。而最令人期待的莫過於走路約5分鐘就到達的”中華郵政物流園區”中的百貨商場與影城，相當於住在台北信義計畫區的感覺。

而說到交通，開車從國道一號下交流道後約10分鐘可達。若是通勤族，無論從台北車站還是從桃園機場搭乘機捷，都約30分鐘內可抵達A7體育大學站，再步行約10分鐘可到禾悅花園。另外園區內亦規劃往返機捷A7/A8站的接駁車，且社區外就設有YouBike站，還車即到家的概念。

有小孩的家庭最關心的學區，樂善國小就位在禾悅花園的馬路對面。而討論度最高的莫過於預計 2021 年起招收幼兒園，2022 年開始招生中小學生的”文青雙語中小學”。桃園市長鄭文燦表示，文青國中小將著重雙語教學，也附設幼兒園，讓英語教育紮根；並融入環境，與體育大學、長庚大學、銘傳大學等學校合作。

此外，家有長輩的家庭所注重的醫療資源，禾悅花園同樣鄰近林口長庚醫院。提供完整全面的醫療照護。

禾悅花園社區規劃

社區總共有5棟，座向分別可以遠眺101、陽明山、A7、A8。

中庭

禾悅花園最吸引我的就是社區內的中庭規劃，與一般大型社區不同，禾悅花園並未將社區設計成封閉式的口字型，而是選擇了L型的規劃，讓整體空間在視覺上顯得更開闊，同時也可以讓陽光自然地引入社區與家庭，在家中便可輕鬆地將遠山印入眼簾。大中庭的另一個好處就是面中庭的戶別可以享有永久的超大棟距，棟與棟之間的最大棟距達10米，無論選擇哪一棟，都不用擔心會有與對面棟鄰居面面相覷的尷尬。

中庭未來將種植吉野櫻，不用去外面人擠人，社區內就獨享櫻花大道，天氣好時可以來場櫻花林下的野餐。櫻花道旁是標準25米、4水道的泳池以及兒童戲水池。

除了室內有規畫兒童遊戲室，室外也有小型的溜滑梯、沙坑與搖搖馬。

室內公設

室內有交誼廳、閱覽室、廚藝教室、咖啡廳、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV等。最吸引我的莫過於”餐廳”，哪天來不及煮又不想要外出，就可以直接到社區的餐廳用餐，快速方便解決一餐。

公設比約33.5%，但老實說以社區內建如此豐富的公設來說，這樣的比例真的不高。

其中最最吸引有小孩家庭的，我想絕對是E棟的1~2樓未來將規劃設置的托嬰中心了吧! 家中社區就有托嬰中心是一件多麼方便又令人放心的事。

禾悅花園結合智能與綠建築工法

在台灣這種多震的地方，買房子最在乎的就是耐震指數，禾悅花園從兩大面向下手制震。在建築工法上，採具專利的”複圍柱”，柱內增設柱鋼筋及環繞箍筋，增加垂直方向的乘載力，同時採筏式基礎，並提高水泥磅數，讓整個建物更加穩固。

此外，輕質磚隔間牆耐震且隔音效果也很好。有小孩與長輩的家庭都知道隔音是多麼重要的一件事。尤其是小Baby時期，好不容易哄睡後超級擔心有什麼聲響會不小心喚醒入睡的小孩，這樣，夜，又要重新開始了。不僅如此，輕質隔間牆高達兩小時防火，一併兼顧了居家安全。

說到隔音，禾悅花園在氣密窗的使用也同樣不手軟，超過業界一般規格，採YKK 6+6mm複層隔熱玻璃，隔熱同時隔音，這樣冷氣就不用開得這麼強，同時達到省電的效果。

隔音不只這樣，就連地板都加厚到18cm，更加可以阻隔上下樓層間的噪音干擾。在隔音這塊，禾悅花園真的在上下左右前後都做了最周全的考量。

再來，買房子最怕遇到的就是漏水，禾悅花園提供10年防水保固，遠遠超過業界1~3年的保固期限。連停車場都有防水保固唷!

住進目前的家後才發現，原來不常使用的下水道會因為淤積未排掉的水而散發異味。之前請教過專業的建築人員，大多說這是建物無法避免的常態，因此對於這些不常使用的下水道，時不時就要拿大水沖，才不會聞到臭氣。

而禾悅花園利用多通道總存水彎的專利設計，持續補水進入共通存水彎，避免臭氣與細菌藉由共通水管進入室內。並且採用當層排氣設計，避免與鄰居間廢氣交叉污染。除此之外亦附有奈米芬多殺菌活氧系統，來保持家中空氣的清新及乾淨。

總是忘記(其實是懶)帶鑰匙出門或是忘記鎖門的小娃媽最近一直有想要把家門的鎖換成電子鎖的衝動。禾悅花園提供多種辨識(指紋、臉部、密碼)的門鎖，搭電梯也只要透過臉部辨識就可以自動呼叫電梯。結合禾聯家電龍頭的專業，只需要出一張嘴就可以聲控家中的家電，別說是當懶骨頭了，這樣的規劃也相當適合家中有年長長輩的家庭。重點是，再也不用一天到晚找遙控器在哪裡了!